Derogación de la Ley de Alquileres: "Se espera que haya una acción rápida, la situación es crítica a nivel país"
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El pasado domingo, se llevaron a cabo las elecciones balotaje en donde el país eligió su próximo presidente, Javier Milei. Tras haberse anunciado el resultado, el candidato electo de La Libertad Avanza brindó las primeras medidas que piensa ejecutar, entre ellas, derogar la Ley de Alquileres.
El presidente electo indicó que la actual normativa por la que se rigen más de 8 millones de inquilinos hay que “derogarla y entender que es un contrato entre partes” y agregó: "Lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño. Terminó perjudicando a aquellos que pretendía proteger”.
En ese sentido, el referente del rubro inmobiliario, Diego del Valle dialogó con El Marplatense y expresó: "Estoy en varios grupos a nivel país donde los dichos de Milei comenzaron a circular por todos lados y la verdad lo vemos como una alegría para el sector.
"El sector arrastra la ley que entró en plena pandemia, desde el 10 de julio del 2020, con un quite de oferta que fue año a año en números proporcionales inmensos. Y tuvimos la estocada final con esta sorpresa el 18 de octubre con esta ley 27.737 que al cambiar el índice del ICL, pasar a casa propia en el destino de vivienda, lo único que hizo, una situación inédita, que no hay una sola propiedad que se ofrezca en alquiler con destino de vivienda".
"Por lo tanto hay millones de inquilinos en el país que no encuentran ninguna propiedad para alquilar con destino de vivienda. Uno espera que esto que Milei comentó en campaña, como también lo hizo Bullrich, en cuanto a derogar la Ley, lo cumplan".
"Se sabe también que en las atribuciones que puede tener un Poder Ejecutivo y un presidente quizás sea encuentre establecer un Decreto de Necesidad y Urgencia, suspender la vigencia de esta ley 27.637 y la anterior, y convocar en un plazo a que el Congreso vuelva a debatir. O quizás que el mismo proyecto se debata. Se espera que haya una acción rápida, porque la situación es crítica a nivel país. La oferta para alquilar es cero, en las condiciones de esta última reforma".
"El mercado siempre supo encontrarlos mecanismos en base a la oferta y demanda, hasta que se votó y entró en vigencia la reforma en julio del 2020. Acá el problema que trajeron estas dos leyes es que quitó absolutamente la oferta. Y si esa no existe, estás en un grave problema para hacer un contrato de locación porque solamente tenes demanda sin oferta".
"Me parece que se va a ir acomodando. Yo noto, en base a los 30 años de experiencia que tengo haciendo alquileres en Mar del Plata, que se va a buscar la mejor alternativa para hacer. No sé si todo el mundo hoy está en condiciones de hacer un contrato en dólares, sobre todo aquel que cobra un sueldo y que depende del aumento, de sus paritarias".
"Sí me parece que se podría lograr que por lo menos los ajustes se hagan de forma semestral, con un índice que las partes conocen, como en este caso el ICL, que estaba dándolo al Banco Central. Permitía tener un parámetro para poder hacer los contratos".
"Si se llega a dar esto, lo único que puede hacer el Poder Ejecutivo, en estas condiciones es un DNU , con un plazo de tiempo, para que después se traslade al Congreso y se debata".
"El derogar esas dos leyes también permitiría volver al código civil, que establece el plazo de 24 meses, el cual siempre consideré que ayudaría a que haya oferta. Es más fácil para alguien que pueda vender su propiedad".
"Pasar de un contrato de tres años a uno de dos, me parece que también puede ir logrando que empiece a haber oferta, y como todo, cuando empieza a crecer la oferta, los precios después compiten, y compiten siempre hacia abajo".
