El presidente del Colegio de Martilleros de General Pueyrredon, Guillermo Rossi, aseguró que las noticias en el mercado inmobiliario de la ciudad “son bastante alentadoras”, tras destacar que los precios de los alquileres “se han amesetado” a partir de un “aumento de la oferta”.

Rossi recordó que a partir de 2020, con la modificación de la Ley de Alquileres, el mercado estaba “sin oferta, en una situación muy compleja” pero que “lentamente a partir del DNU se fue recuperando la oferta. Por supuesto el aumento de la oferta fue amesetando los precios, y si bien no es un tema resuelto porque hay una demanda insatisfecha desde hace mucho tiempo, el aumento de la demanda va ayudando”.

“Vamos en buen camino -se mostró optimista y destacó que- El DNU en materia de alquileres era muy bueno, lo vimos como una buena salida. Y con el tiempo, en el mediano plazo, el mercado va a estar recuperado con una oferta y demanda equilibradas”.

En diálogo con Primera Tarde, por Radio Mitre Mar del Plata, el referente de los martilleros dijo sobre los precios de los alquileres que si bien “han ido subiendo”, lo han hecho “menos que el año pasado”.

“Pasa que subieron en forma desmedida a fin del año pasado. Estamos viendo que aquel alquiler contraído en noviembre o diciembre del año pasado con índice de ajuste fuerte, con el porcentaje muy alto, quedó mucho más alto que el valor de hoy de mercado. Eso le permite al inquilino negociar con el propietario o decir, ‘se me fue arriba, me voy a buscar algo más barato’”, aseguró Rossi.

El presidente del Colegio de Martilleros señaló que este panorama lo que hizo “no fue una rebaja de precios, pero sí que se amesetaran, porque venían subiendo sin techo. Hoy tenemos valores que si bien son altos en función de los sueldos, del poder adquisitivo que no se alcanza de recuperar, dentro de todo hay oferta y al haber oferta está la competencia en donde el propietario en muchos casos prioriza mantener un inquilino o poner un alquiler razonable para que el inquilino lo pueda pagar”.

Para Rossi lo que se observa es un mercado que “de a poquito se va a ir acomodando”, y si bien “no estamos en un mercado perfecto ni mucho menos, hay oferta. Para nosotros es importante porque el inquilino puede encontrar alternativas”.

PRECIOS Y CRÉDITOS

Para el martillero Mar del Plata tiene buen valor de mercado en materia de alquileres y no quiso comparar con otras plazas donde hay mejores sueldos: “Acá estamos con un techo que es el ingreso que tiene cada uno”, resaltó a la vez que recordó que para poder ingresar hay que tener un empleo en blanco y una garantía.

Y si bien aseguró que “al mismo tiempo es una buena oportunidad de compra porque los valores han quedado en cifras que están por debajo del 30%”, remarcó que muchos que tenían propiedades a la venta decidieron volver a ponerlas en alquiler: “Esto le da tranquilidad a un propietario, si tiene un buen inquilino. Es un mercado que funciona. Desde nuestro mercado en particular las noticias son bastante alentadoras”.

Otra cuestión que ha movilizado al mercado es el regreso de los créditos hipotecarios. “En líneas generales los bancos tienen su forma de trabajar y están bastante abiertos al crédito. Para nosotros fue una muy buena noticia cuando salieron, aunque tampoco es una locura la cantidad de gente que va a pedir los préstamos”, confió Rossi a la vez que reafirmó que lo que hace falta es que “se recupere el poder adquisitivo del sueldo”.

No obstante, consideró que “los bancos están flexibilizando, están dando mayores opciones, y esperemos que de a poco el mercado del crédito vaya funcionando lentamente. De acá al año que viene tal vez las cosas se faciliten un poco más. Esto va a depender en gran parte de la rebaja de la inflación y de las tazas”.

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El Marplatense

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