El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires propuso un nuevo proyecto de ley de alquileres que prevé rebajas impositivas y tributarias para empresas que construyan viviendas destinadas al alquiler, con el objetivo de ayudar a bajar el déficit habitacional y a generar mejoras en la ley de alquileres para facilitar y agilizar ese mercado.

La iniciativa -que también dispone cambios en el Código Civil y Comercial- se aprobó en una reunión cumbre federal de operadores inmobiliarios, con la participación del presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Donsini, y colegas de Jujuy, Corrientes, Neuquén, Entre Ríos, Mendoza, Santa Fe, Tucumán, Rosario, Ciudad de Buenos Aires y Salta, entre otras jurisdicciones.

La propuesta elaborada por el Colegio bonaerense propone beneficios impositivos a empresas, como deducciones en Ganancias, que sumen propiedades para compensar el déficit habitacional y limitar los depósitos y garantías que se les exigen a los locatarios para acceder a una vivienda a solamente un mes del valor acordado en los contratos.

El proyecto de ley también sugiere ampliar las opciones de garantías que pueden presentar los inquilinos, como una escritura de otra propiedad, avales bancarios, seguros de caución o garantía de fianza y la regulación de eventuales aumentos semestrales de los alquileres en función de los aumentos de salarios.

La iniciativa es una contrapropuesta a las leyes de alquileres que se impulsan en el Congreso que, según los martilleros, son una "fallida legislación en la que se mezcla en muchos aspectos el destino habitacional con los otros destinos, lo cual produce situaciones de injusticia insoslayables, otorgando beneficios a sectores que claramente no están en la misma condición". Los martilleros bonaerenses afirmaron, mediante un comunicado, que "los proyectos en danza postulan volver a la legislación sancionada en los años 50 y todos saben cómo terminó".

La propuesta sobre el mercado de alquileres -que será presentada próximamente ante el Congreso- propone que no se podrá exigir el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes, tampoco depósitos de garantía o exigencias asimilables por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler.

Además, estipula que ese depósito sea devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, el cual deberá hacerse efectivo en un plazo no mayor a sesenta días posteriores a la restitución del inmueble y normas claras para rescindir los contratos.

Al proponer beneficios impositivos, la entidad sostuvo que "un régimen de promoción de la construcción de viviendas para alquilar a los sectores de recursos más limitados, logrará no solo una reactivación en la construcción con la consecuente incorporación de inversión y aumento de la oferta de viviendas, los valores locativos tendrán un justo equilibrio", según consta en el documento presentado por los martilleros en la cumbre federal realizada en la ciudad de La Plata.

La iniciativa fue avalada por los presidentes de los colegios de Neuquén, Santa Fe, Entre Ríos, Jujuy, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Mendoza, Salta, Corrientes, y los presidentes de los Colegios de los diferentes departamentos judiciales en los que se subdivide la provincia de Buenos Aires.